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Mit 5,2 % Super-renditeträchtige und vermietete Gewerbeeinheit in Friedrichshain

335.000,00 

Zusätzliche Information

Objektanschrift

10247 Berlin

Bezirk

Baujahr

Geschoss

Zimmer

Wohnfläche

Modernisierung/Sanierung

2019

Wohngeld

95,00 €

Aufzug

nein

Keller

Heizungsart

Jahresnettokaltmiete

17.400,00 €

Maklerprovision

DSF

Kaufpreis:

335.000,00 

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Neubau-Gewerbeimmobilie mit Keller, die sich im schönen Friedrichshain befindet. Unter anderem gehört sie zum  Teil des Projektes „Parkquartier Dolziger Straße“.

Die Gewerbeeinheit ist vollständig renoviert und komplett ausgestattet und wird momentan für 1.450 EUR monatlich, an eine Verwaltungsgesellschaft als Büro und Business-Apartment befristet vermietet. Eine Nutzungslizenz hierfür liegt vom Bezirksamt vor.

Inmitten einer gepflegten Anlage ist die Nachbarschaft sehr ruhig und familiär.

Außerdem gibt es einen beheizten Abstellraum für Kinderwagen und ein Fahrradkeller.

Die Gewerbeeinheit kann bei Bedarf inklusive eines langfristigen Mietvertrages im Wert von 17.500€ p.a. vom neuen Eigentümer mit übernommen werden.

Außerdem kann die Einheit auf Antrag in Wohnraum umgewandelt werden.

Die Rendite für dieses Objekt beträgt 5,2 %.

 

Ausstattung

-Dielen- und Fliesenboden

-Ladenfläche mit bodentiefen Fenstern

-hochwertig ausgestattete Einbauküche

-Nutzungsrecht am Garten im Innenhof

-Keller inklusive

-direkt von der Straße aus erreichbar

-Seriös vermietet, ab sofort möglich

-Laufzeit des optionalen Mietvertrages: 10 Jahre

 

Lagebeschreibung

Das Samariterviertel liegt nahe des Alexanderplatzes im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.

Das fast vollständig sanierte Gründerzeitquartier ist geprägt durch eine Vielzahl von Grün- und Freiflächen.

Und inmitten dieses schönen Samariterkiezes liegt die helle Gewerbeeinheit sehr zentral mit guten Verkehrsbindungen und einer optimalen Infrastruktur.

Viele Cafes und Restaurants machen diesen Bezirk zu einem Magnet für Touristen und Besucher.

 

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